| 黑洞洞的凤凰新城
上述人士认为，误判了市场形势、贸然进入唐山房地产市场的并非万科一家，大多数房企都犯了这个错误，不分本地企业还是外地企业。
“唐山有个对房地产来说很严重的问题，那就是吸纳各县人口的能力极弱。唐山各县的人外迁首选京津，否则就回本地，因为唐山的县域经济也不弱。所以，唐山虽然是经济中心，但流动人口很少，这一点比较麻烦。”他认为，前几年开发商认为唐山市GDP高、人均可支配收入高，却忘了唐山主城区只有路南、路北两个区，而且吸纳流动人口能力弱，所以，“很多企业都有点冒进了。”这就导致了目前比较高的空置率。
而这一点，在凤凰新城的表现极为明显。
5月11日，唐山的雨霏霏飒飒下了一整天。阴雨绵绵的天气把大多数人都早早赶回了家，入夜之后，街上几乎已经不见行人。记者在此时走访了凤凰新城内西起友谊路、东至学院北路，南起翔云道、北至长宁西道的区域，观察了唐城壹零壹、万科金域华府等十余个小区的亮灯率，发现除了成片的漆黑的在建楼盘，已售楼盘的亮灯率也很低，即使亮灯最多的住宅楼也未超过50%，只有零星窗口亮灯的情况更是十分普遍。
在高端楼盘唐城壹零壹一期已入住的3栋临街高层中(大理北路西邻)，均是零星亮灯，每栋楼亮灯住户不超过二20户。而就在前一天，记者在售楼处以购房者身份咨询时，售楼小姐曾表示，该楼盘已在售3年，一期的3栋高层现房和南面紧邻的两栋在建高层，共已售出75%、多达1000多户。 |
