| 作者： -本报记者陈雪根
中共十八大之后，各界翘首期待新领导层对房地产业作出指示，盼了近一年，等来的是习近平总书记的讲话。但市场并未在等待中停止脚步，一年来，依然波澜迭起。这也印证了李克强总理常说的那句老话：市场的归市场，政府的归政府。
一线房地齐涨三线鬼城频现
2013年，在大家满腹狐疑的眼光中，融创中国董事长孙宏斌归来。8月份之后，他一口气拿下3个"地王"：楼面价近2.8万元的北京亦庄地块、楼面价达7.3万元的北京农展馆地块，以及总价103.2亿元的天津天拖地块，三块地分别创下区域单价、全国单价、天津总价纪录。业界至今津津乐道于孙宏斌当年的滑铁卢，这让孙宏斌颇为不爽，孙宏斌还是那个孙宏斌，但市场已今非昔比，这让农展馆地块将来要卖每平方米30万元的豪言底气十足。
但孙宏斌再牛，也只是无数地王中的一个，全国各地还有很多地王，2013年因此当之无愧于"地王年"的称号。数据显示，到今年11月止，全国300个城市的土地出让金收入超过2.7万亿元，较去年同期大涨62.65%。全国各地政府土地出让金收入可能创下历史新高。北京1673.9亿元土地出让金已经落袋，年内有望突破1800亿元。去年全年的数字是647.9亿元。上海土地出让金已经创下国内新纪录，2130亿元的收入，涨幅超过100%。不仅今年，就连明年的土地出让开门红都已经落听。目前，北京挂牌待交易的经营性地块已达20宗，其中19宗将在明年1月份成交，居住类地块有12宗。拿了高价地的开发商不可能是慈善家，敢于抬价抢地说明他们对将来的房价是有很高预期的，这是一个市场信号。
与土地市场火爆相伴而行的是一线城市异常坚挺的房价。临近年底，北京楼市光盘闪闪，其中，房山区首创·伊林郡534套房源有近2000人到现场摇号选房，创下10亿日光成绩；丰台领秀·翡翠山拿出96套房源，当天认购超9成；以近每平方米4万元均价入市的亦庄金茂悦184套房源开盘当天全部售罄。日光盘的出现只是暂时缓解了北京楼市的饥渴。根据北京房地产交易管理网数据，2013年10月9日，北京可售商品住宅库存仅有59921套，这一库存数据已经跌破5月2日的60674套，成为年内新低。汉宇地产新房监测数据显示，截止到12月15日，上海2013年商品住宅供应量为1103.93万平方米，同比增长23.75%，已超过前3年的历年水平；成交量同比增长30%，为1222.32万平方米，成为限购以来成交表现最优的一年。截至当前，商品住宅供销比为1∶1.11，市场再现供小于求状态。当前商品住宅库存面积为960.59万平方米，已重新回到1000万平方米之下。以前11个月成交均值计算，这点库存只够销售9个月左右，这一指标已低于安全值。
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