| 【核心提示】由河北省互联网信息办公室主办，燕赵都市报(网)、河北新闻网承办的《热点聚焦》系列网络访谈视频栏目的第三期，将目光聚焦房价与保障房建设。来自省、石家庄市有关部门的负责同志以及河北经贸大学的专家就房价、保障房建设和管理等话题展开深入探讨。访谈中相关部门负责人透露，随着保障房门槛的逐渐降低，保障房覆盖的范围也将越来越大，今年石家庄就将有15000套保障房面临分配，你也可以申请！
燕赵都市报记者袁伟华/文 见习记者赵杰/图
-访谈嘉宾：
河北省住房和城乡建设厅副厅长 王舟
河北省住房和城乡建设厅住房保障处处长 赵春旺
河北经贸大学金融学院院长 王重润
石家庄市住房保障和房产管理局住房保障处处长 李红强
-越来越远的购房梦
主持人：作为一直关注这个领域的专家，您对今年的房价走势有什么看法？
河北经贸大学金融学院院长 王重润
王重润：全国房地产投资增速，施工面积，新开发面积和货币供应量M2的增速这些指标的变化显示房地产市场的基本面开始出现了一些转折。在国家宏观调控的作用下，市场开始向理性、健康、可持续的方向发展。前期过高的房价涨幅和涨速会得到比较明显的抑制。房地产市场下行的压力还是比较大。个别的城市和地区表现可能更明显。
就石家庄来说，石家庄房价相对来说比较平稳。这种判断是基于我们和周边城市的一个对比，比如太原、郑州等。但是另一个方面房价收入比国际警戒线在6-8倍这样一个水平。目前石家庄的人均可支配收入和房价对比来看，房价收入比大概是11倍。这个比国际警戒线稍微高一点，但是和其他城市相比，还不是特别离谱。
-越来越难的调控
主持人：对于房价的调控，国家一直十分重视，但是难度为什么会这么大？
王重润：从需求来看，前几年我们的保障性住房建设相对来说有些滞后，政策和建设都没有完全跟上。市场上这种大量的自住需求，被推向商品房市场，购房者透支很多年的收入，被迫去参与商品房市场的竞价。这增加了商品房市场的需求压力。另外一方面，市场上投资、投机的需求比较大，这跟我们现在没有一个很好的投资渠道也有关系。
从供给方面来看，还是前面所说，比如市场供应相对不足，特别是中低收入家庭的需求过度膨胀。这几方面原因导致我们的房价屡调不降。
此外，在目前的分税制度下，地方政府的财政收入大部分来自于土地收入，这也是推高房价的一个很重要的因素。
主持人：对房地产调控的评价，作为房地产业的管理部门之一有何看法？
李红强：虽然在十年的时间内国家多次对房地产市场进行调控，但房价仍呈逐年上涨的趋势，其主要原因个人认为有以下几个方面：一是刚性需求和改善性需求保持旺盛；二是物价上涨和人工成本逐年在增加；三是精装楼盘的陆续上市。今年以来，中央虽然没有出台新的政策对房地产市场进行调控，但要求各地严格执行限购、限贷等政策，并提出了“双向调控”概念，“双向调控”意味着既调节需求又调节供给。在“限购”一时难以取消的情况下，“增供限购”将成为稳预期稳楼市的关键。
主持人：在未来的房地产市场调控中，保障房起到的作用会越来越大？
王重润：我觉得保障房还不是一个基于调控的一个手段，而是一个基于民生的，基于完善市场供求体系，完善房地产市场体系的一个措施。但是保障房的建设确实会对房价产生影响，因为原来的这些被迫进入商品房市场的需求分离了出来，由保障房的系统去解决。这样会缓解商品房市场上房价的压力。从未来的调控来看，今年的政府工作报告透露出一个非常明显的信息，就是一揽子市场制度的建设。
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